7. Zajednički moduli (upravnik i stanari)

← Sadržaj

Ekran je isti za obe uloge, ali svako vidi i radi različite stvari. Stavka se pojavljuje samo ako je modul uključen za zgradu; kod stanara je može sakriti i admin domaćinstva.

Savet: kada je meni upravnika dugačak, unesite deo naziva (npr. „pošiljke“) u polje za pretragu iznad menija.

7.1 Komšijska tabla

Gde: upravnik — Zajednica / Komunikacija; stanar — Komšije · Stavke: Oglasna tabla, Komšijska pijaca, Komšijska pomoć, Zajednička nabavka, Biblioteka predmeta (svaka je poseban modul)

Stanar

• Nova objava: dugme gore desno (Nova objava, Novi oglas, Nova nabavka, Ponudi predmet) → Naslov (obavezno), Opis, po želji Prikaži moj telefon u objavi → Objavi. Bez telefona, komšije Vas kontaktiraju preko odgovora.
• Odgovor: Napišite odgovor… → Pošalji.
• Zajednička nabavka: Pridruži se → Količina, Napomena → Pridruži se. Traka Prikupljeno pokazuje koliko je prikupljeno.
• Pozajmljivanje: Pozajmi → Od, Do → Zatraži; vlasnik odobrava.
• Otkaži prijavu u otvorenoj objavi.
• Vlasnik predmeta/nabavke: Odobri u Učesnici / Pozajmice; Vraćeno kada se predmet vrati.

Upravnik: vidi sve objave, može da uredi ili obriše svaku, Zakači pri vrhu (oznaka Zakačena) i status Skrivena (stanari je ne vide).

Pravila

• Autor uređuje svoju objavu i status (Otvorena, Rezervisana, Zatvorena, Istekla).
• U zatvorenu ili skrivenu objavu ne odgovara se.
• Zajednička nabavka se zatvara sama kada se prikupi količina.
• Isti predmet ne pozajmljuje se dvaput za isti period.
• Filteri: Pretraži…, Sve kategorije, Svi statusi, Samo moje (kod pomoći i Nudim/Tražim).

7.2 Ključevi i kodovi za goste

Gde: upravnik — Pristup → Ključevi i kodovi; stanar — Pristup → Ključ i kodovi · Modul: Digitalni ključ / Pristup za goste

Upravnik

1. Novi uređaj → Naziv (npr. „Ulazna vrata — ulaz A“), Vrsta (Ulazna vrata, Garaža, Rampa, Kapija, Lift, Sanduče, Drugo), Lokacija, Uređaj je u funkciji → Dodaj.
2. Novi ključ → Domaćinstvo, Oznaka (npr. „Marijin telefon“), Važi za (uređaj ili Svi uređaji) → Izdaj.
3. Brojevi: Aktivni uređaji, Digitalni ključevi, Aktivni kodovi, Odbijeni ulasci za 7 dana. Dnevnik pristupa — svi ulasci.

Stanar

• Otključaj na pločici uređaja (potreban je aktivan ključ za domaćinstvo).
• Kod za gosta → Ime gosta, Važi od, Važi do, Najviše ulazaka (prazno = neograničeno u periodu), Važi za → Izdaj. Kod se prikazuje krupno za diktiranje telefonom.
• U Dnevnik pristupa vide se samo ulasci za Vaš stan.

Pravila

• Ključ važi dok se ne povuče; kod važi u periodu i do dozvoljenih ulazaka, potom je Iskorišćen.
• Povuci odmah poništava; stanar povlači samo svoj kod.
• Svako otključavanje i odbijen pokušaj se zapisuju sa razlogom.
• Kodovi nemaju O/0 i I/1. Posle 10 pogrešnih kodova za 15 minuta pokušaji se privremeno blokiraju.
• Isključen uređaj se ne otključava.

7.3 Pošiljke

Gde: upravnik — Pristup → Pošiljke; stanar — Pristup → Moje pošiljke · Modul: Pametna sandučad

Upravnik

1. Evidentiraj pošiljku → Domaćinstvo, Kurir, Broj za praćenje, Sanduče / polica, Veličina (Mala / Srednja / Velika), Napomena → Evidentiraj.
2. Stanar odmah dobija obaveštenje sa kodom za preuzimanje.
3. Pri predaji: Predaj → Kod od stanara (6 cifara) ili Ili ko je preuzeo.
4. Brojevi: Čekaju preuzimanje, Dugo čekaju (preko 5 dana), Preuzete, Ukupno.

Stanar: tabela sa kodom i sandučetom; posle preuzimanja Podignuto → Podignuto.

Pravilo: pošiljka se ne predaje bez koda; ako je preuzme drugi, zapisuje se njegovo ime.

7.4 Virtuelni portir

Gde: upravnik — Pristup → Virtuelni portir; stanar — Pristup → Portir · Modul: Virtuelni portir

Stanar: Novi zahtev → Vrsta (Poruka, Najava gosta, Dostava, Usluga), Naslov, za gosta/dostavu Kada ga očekujete, Detalji → Pošalji. Otkaži zahtev ako više ne važi.

Upravnik: otvoreni prvi; brojevi Otvoreni, U toku, Rešeni, Predstojeće najave. Zahtev → Odgovor, Status (Otvoreno, U toku, Rešeno, Otkazano) → Sačuvaj odgovor.

Najavljeni gost ulazi i u dnevnik pristupa.

7.5 Energetska efikasnost (samo upravnik)

Gde: Energija i ekologija → Energetska efikasnost · Modul: Energetska efikasnost

1. Novo brojilo → Naziv, Vrsta (Struja, Voda, Toplota, Gas), Mera, Fabrički broj, Lokacija, Domaćinstvo (ako je pojedinačno) (standardno Zajedničko brojilo).
2. Novo očitavanje (ili Očitaj na brojilu) → Brojilo, Datum očitavanja, Stanje.
3. Istorija — sva očitavanja brojila.

Pravila

• Potrošnja se ne unosi — izračunava se kao razlika od prethodnog očitavanja (potrebna su najmanje dva).
• Stanje niže od prethodnog se odbija (greška pri prepisivanju).
• Potrošnja po mesecima — poslednjih 12 naspram prethodnih 12; pad zelen, rast crven.

7.6 Senzori i bezbednost

Gde: upravnik — Energija i ekologija → Senzori i bezbednost; stanar — Zgrada → Senzori (samo pregled) · Modul: Senzori i bezbednost

Upravnik

1. Novi senzor → Vrsta senzora (Temperatura, Vlažnost, CO₂, Dim, Curenje, Pokret, Buka), Mera, Naziv, Oznaka, Lokacija.
2. Minimum i Maksimum (kod dima i curenja — prazno).
3. Ručno: Očitaj → Vrednost (ili stanje kod dima/curenja).

Stanja: U redu; Upozorenje (preko 90 % gornjeg praga); Alarm (izvan granica — upravnik dobija obaveštenje); Bez signala (više od 24 sata tišine).

7.7 Otpad i razvrstavanje

Gde: upravnik — Energija i ekologija → Upravljanje otpadom; stanar — Zgrada → Otpad i selekcija · Modul: Upravljanje otpadom

Stanar: Raspored odvoza — vrsta, dan, čas, gde se ostavlja, i Sledeće: sa datumom sledećeg odvoza (sam se izračunava).

Upravnik

1. Novi raspored → Vrsta otpada (Mešani, Papir, Plastika, Staklo, Organski, Kabasti, Elektronski), Vreme, Dan u nedelji ili Ili dan u mesecu, Ko odnosi, Gde se ostavlja.
2. Posle odvoza: Evidentiraj odvoz → Vrsta otpada, Datum, Težina (kg).
3. Razvrstano — udeo razvrstanog otpada u ukupnoj težini za 12 meseci.

Savet: za privremeni prekid uklonite oznaku sa Raspored važi umesto da brišete.

7.8 Zajednička bašta

Gde: Energija i ekologija / Zgrada → Zajednička bašta · Modul: Zajednička bašta

Upravnik: Nova parcela → Oznaka, Površina (m²), Lokacija, Dodeljena, Zasađeno, Stanje (Slobodna, Dodeljena, U pripremi). Novi zadatak → Zadatak, Vrsta (Zalivanje, Sadnja, Održavanje, Berba, Drugo), Rok, Parcela (ili Zajednički deo), Zaduženo domaćinstvo (ili Niko posebno).

Stanar: Vaša parcela; Novi zadatak; Završi.

Pravilo: zadatak na zajedničkom delu zatvara svaki komšija; zaduženi — samo to domaćinstvo ili upravnik. Zadaci sa prošlim rokom su označeni.

7.9 Zdravlje zgrade (samo upravnik)

Gde: Energija i ekologija → Zdravlje zgrade · Modul: Zdravlje zgrade

Ništa se ne unosi. Ocena 0–100 iz šest pokazatelja (težina): Naplata (3), Održavanje (3), Tehnički sistemi (3), Rezervni fond (2), Potrošnja (2), Učešće stanara (1).

Prvo sredite ovo — pokazatelj koji najviše vuče ocenu naniže. Pokazatelj čiji modul nije uključen se preskače.

7.10 Majstori od poverenja

Gde: upravnik — Partneri; stanar — Usluge → Majstori od poverenja · Modul: Spoljni servisi

Stanar

• Zakaži termin → O čemu se radi, Kada Vam odgovara, Opis → Pošalji zahtev (uprava dogovara termin).
• Oceni → ocena, Komentar → Oceni (jednom po čoveku).
• Predlog za majstora ide u Čeka proveru dok ga upravnik ne objavi.

Upravnik: Novi servis → Ime majstora ili firme, Kategorija, Šta radi, Lice za kontakt, Telefon, Početna cena (din.), Dostupnost, Ikona (izaberite od ponuđenih), Proverila uprava. Zahtevi za termin: Odgovori → Status (Potvrđeno, Završeno, Otkazano), Poruka stanaru. Predloge objavljuje sa statusom Objavljen.

Pravilo: prosečna ocena se izračunava iz ocena komšija.

7.11 Popusti

Gde: upravnik — Partneri → Ekskluzivni popusti; stanar — Usluge → Popusti za stanare · Modul: Ekskluzivni popusti

Upravnik: Novi partner → Trgovac, Kategorija, Popust (%), Uslovi ponude, Lokacija, Zajednički kod (po izboru), Važi od, Važi do, Ikona (izaberite od ponuđenih). Brojevi: Aktivni partneri, Podignuti kuponi, Prijavljena ušteda.

Stanar: Uzmi kupon → lični kod za na kasu. Posle kupovine, u Moji kuponi: Iskorišćeno → Ušteda (MKD) → Potvrdi.

Pravila: ponovno podizanje vraća isti kod. Ušteda se sabira za zajednicu, bez Vašeg imena. Istekla ponuda se ne podiže.

7.12 Osiguranje

Gde: Partneri / Usluge → Osiguranje · Modul: Osiguranje

• Upravnik vodi polisu zajedničkih delova: Nova polisa → Naziv, Osiguravač, Broj polise, Šta pokriva, Osigurana suma (din.), Premija (din.), Plaćanje (Mesečno/Godišnje), Važi od/do, Status. Evidentira osiguravajuće partnere i vidi koliko je stanova osigurano.
• Stanar evidentira polisu stana (vide je samo on i upravnik) i može Zatraži ponudu kod partnera → Šta želite da osigurate.

Pravilo: polise koje ističu u narednih 45 dana su najgore, u Polise pred istek.

7.13 Pametan dom

Gde: Partneri / Usluge → Pametan dom · Modul: Pametan dom

Aplikacija još uvek nije povezana sa stvarnim uređajima — vodi i prikazuje evidentirano stanje.

• Stanar evidentira uređaje u stanu: Novi uređaj → Naziv, Vrsta (Termostat, Osvetljenje, Roletne, Brava, Utičnica, Kamera, Drugo), Soba, Ikona (po izboru, od ponuđenih). Pali/gasi, menja temperaturu i otvorenost.
• Upravnik evidentira uređaje u Zajedničke prostorije.
• Scene: podesite uređaje → Nova scena → Naziv scene, Ikona → Sačuvaj. Scena vraća isto stanje jednim dugmetom.

Pravila: komšija pali zajedničko svetlo, ali ga ne preimenuje. Zajedničku bravu otvara samo upravnik. Upravnik ne evidentira uređaje u tuđem stanu.

7.14 Dnevnik troškova (samo stanar)

Gde: Dnevnik troškova · Modul: Dnevnik troškova

1. Novi trošak → Šta je trošak, Kategorija (Kirija, Komunalije, Internet, Hrana, Održavanje, Drugo), Iznos (MKD), Datum, Ponavlja se svakog meseca.
2. Dnevnik spaja Vaše zapise sa zaduženjima iz zgrade (ona se samo čitaju).
3. Poređenje po mesecima (6 meseci) i Kuda ide novac.

Privatnost: dnevnik je ličan — ni upravnik ne vidi zapise.

7.15 Ćaskanje

Gde: upravnik — Komunikacija → Ćaskanje sa stanarima; stanar — Komšije → Ćaskanje sa komšijama · Modul: Ćaskanje među stanarima

• Zajednička soba — svi stanari i upravnik.
• Nova konverzacija — privatno sa komšijom ili upravnikom (sa istim čovekom — jedan razgovor).
• Napiši poruku… (do 2000 znakova); Starije poruke.
• Svako briše svoju poruku; upravnik može i tuđu. Ostaje „Poruka je obrisana“.

Pravila: ćaskanje je vezano za zgradu (stanar u dve zgrade ima dve sobe). Obaveštenje samo za privatnu poruku.

Ćaskanje tima (u meniju upravnika) je posebno ćaskanje samo za ljude iz firme. Stanari ga ne vide. Opisano je u poglavlju 9.

Savet: postojeća Viber/Telegram/WhatsApp grupa unosi se u Podešavanja → Grupe zajednice.

7.16 Hitni slučajevi (SOS)

Gde: Hitni slučajevi (obe uloge); u mobilnoj aplikaciji i crveno dugme Hitan slučaj u bočnom meniju · Modul: Hitni alarmi

Aplikacija NE poziva službe. Prvo pozovite 192 (Policija), 193 (Vatrogasci), 194 (Hitna pomoć) ili 112 — brojevi su na vrhu ekrana, jednim dodirom. Alarm paralelno obaveštava komšije i upravu.

Podizanje alarma

1. Oglasi alarm.
2. Šta se dešava: Zaglavljen u liftu, Požar, Poplava, Bezbednost, Medicinska pomoć, Hitan slučaj (drugo).
3. Gde, Kratko objašnjenje (po želji).
4. Pošalji alarm — vidi se koliko je ljudi obavešteno.

Zatvaranje: Zatvori alarm → Ishod (Rešeno / Lažna uzbuna), Šta se dogodilo. Svi vide poruku.

Pravila

• Zatvara upravnik ili onaj ko ga je oglasio.
• Ponovno pritiskanje istog čoveka za istu kategoriju u roku od 2 minuta ne kreira drugi alarm.
• Ko dobija alarm — upravnik određuje u Podešavanja → Hitni slučajevi → Alarm stiže do: Svi stanari i tim (standardno), Samo tim zgrade, Samo upravnik i predsednik. Upravnik ga dobija uvek.
• Zapise iz Istorija alarma briše samo upravnik.
• Uprava i dežurni serviseri — telefoni za brz poziv: uprava i aktivni serviseri za lift, vodovod, grejanje i struju, iz zgrade i iz registra firme.